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부동산학개론 기본이론48

상업입지 중심지이론 공인중개사 시험 기본이론 부동산학개론 부동산시장론 상업입지 1. 상권(배후지, hinterland) (1) 상권의 개념 배후지 또는 시장지역(market area)이라고 하며 고객이 존재하는 지역(권역)을 말한다. (2) 조 건 배후지의 인구밀도와 지역면적이 크고 고객의 수준이 높은 것은 가장 좋은 배후지의 조건이다. 또한 상점의 수요분석에 있어서는 현재뿐만 아니라 미래의 배후지로서 성장할 후보지도 감안하여야 한다. (3) 범 위 점포의 크기와 시간의 변화 그리고 지역요인의 변화에 따라 상권의 범위는 고정되어 있지 않고 유동적이다. (4) 상권의 판매에 따라 1차 상권(판매액의 75%), 2차 상권(15%), 3차 상권(그 외)으로 분류하는데, 1차 상권이 고객이 가장 많다. 2. 상권획정방법과 상권분포.. 2022. 11. 16.
입지이론 주거입지 공업입지 공인중개사 시험 기본이론 부동산학개론 부동산시장론 입지이론 1 부동산입지론의 개요 1. 입지와 입지선정의 개념 ① 입지(立地)의 의의 입지란 어떤 경제활동주체가 보유하고 있는 부동산이 자리 잡고 있는 장소･위치를 말한다. 또는 그 장소를 정하는 행위 또는 장소를 차지하고 있는 상태 등을 의미한다. ② 입지선정 경제활동의 주체가 점유하는 장소를 입지라 한다면, 입지선정이란 어떤 입지주체가 추구하는 입지조건을 갖춘 토지를 발견･선정하는 활동을 의미한다. 2. 용도별 입지선정요인 2 주거입지 개별가구의 목적은 효용극대화에 있다. 그러면 개별가구는 도시 내에 어디에 입지 해야 하는가? 그것은 주택서비스가격과 교통비용에 의해 결정된다. 주택서비스비용은 도심에서 가까울수록 높고 멀수록 낮아지므로 도심에 가까울수록 .. 2022. 11. 16.
지대이론 도시공간구조론 공인중개사 시험 기본심이론 부동산학개론 부동산시장론 빈출지문 및 예제 문제 01 고전학파는 토지를 자본과 구별(하였으며, 하지 않았으며), 토지의 자연적 특성을 강조하고, 지대를 (불로소득, 생산비)로 간주했다. 02 (리카도, 튀넨)은 토지비옥도의 차이 및 비옥한 토지의 한정, 수확체감의 법칙의 작용을 지대 발생원인으로 보았다. 03 절대지대설에 따르면 토지 소유자는 최열등지에 대해서는 지대를 요구할 수 (있다, 없다). 04 위치지대설에 따르면 다른 조건이 동일한 경우, 지대는 중심지에서 거리가 멀어질수록 (상승, 하락)한다. 05 마샬은 (일시적, 항구적)으로 토지와 유사한 성격을 가지는 생산요소에 귀속되는 소득을 준지대로 설명하고, (단기적, 장기적)으로 공급량이 일정한 생산요소에 지급되는 소득으.. 2022. 11. 16.
도시공간구조 이론 공인중개사 시험 기본이론 부동산학개론 부동산시장론 도시공간구조 토지이용 행태는 하나의 도시 내에서 공간구조를 형성하게 되는데, 하나의 도시 전체를 놓고 보면, 일정한 구조화된 도시활동 행태를 볼 수 있다. 즉, 경제활동 입지가 모여서 토지이용 행태를 만들고 이것이 하나의 도시에 투영되어 ‘도시공간구조’가 형성되는 것이다. 동심원이론, 선형이론, 다핵심이론으로 이어지는 도시공간구조이론은 도시의 발달역사와 밀접한 관련이 있다. 1. 단핵이론 도시의 중심이 하나인 소도시에 적합한 이론이다. (1) 버제스(Burgess)의 동심원이론 시카고 대학의 교수인 사회학자 버제스가 1925년 제시한 도시구조모델로서 시카고를 연구대상으로 하여 경험적으로 도출된 모델이다. 버제스의 동심원이론은 튀넨의 고립국이론을 도시내부에.. 2022. 11. 16.

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