부동산학개론 기본이론48 지대이론 공인중개사 시험 기본이론 부동산학개론 부동산시장론 지대이론 정리학습 지대의 개념 ① ‘지대(地代：land rent)’란 일정기간 동안 토지를 이용하는 대가로 토지소유자에게 지불하는 대가를 의미한다. 즉, 토지가 제공하는 공간에 대한 임대료를 말한다. ② ‘지가(地價：land value)’란 일정시점에서 토지의 교환 대가로 지불되는 매매가격을 의미한다. 이러한 지가는 장래 발생하는 지대를 이자율로 할인한 값이 된다. 지가(토지가치) = 지대 / 이자율 1. 지대에 대한 논쟁 (1) 지대논쟁 ① 지대에 관한 논쟁의 핵심은 지대를 토지로부터 생산된 재화의 가격에 영향을 주는 ‘생산비로 인정하느냐’의 문제이다. ② 지대는 불로소득이므로 생산비로 인정할 수 없다는 것이 고전학파의 주장이며, 지대를 생산비로 인.. 2022. 11. 16. 부동산시장 빈출지문 및 예제 공인중개사 시험 기본이론 부동산학개론 부동산시장론 부동산시장 빈출지문 및 예제 문제 01 부동산시장의 특징 중 하나는 특정 지역에 (다수, 소수)의 판매자와 구매자가 존재한다는 것이다. 02 완전히 동질적인 아파트라 하더라도 아파트가 입지 한 시장지역이 달라지면 서로 (동일, 다른) 가격이 형성될 수 있다. 03 부동산시장은 (전국적, 국지적)의 특징이 있기 때문에 (균질적, 개별적)인 가격형성이 가능하다. 04 부동산시장은 수요와 공급의 조절이 (쉽고, 곤란하고) 단기적으로 가격의 왜곡이 발생할 가능성이 (높다, 적다). 05 부동산시장은 교환기능이 있다. 부동산시장에서는 부동산과 현금, 부동산과 부동산, 소유권 및 임차권 등이 교환된다. 06 주거분리란 (고소득계층과 저소득계층의 주거지역, 주거지역과.. 2022. 11. 16. 효율적 시장이론 공인중개사 시험 기본이론 부동산학개론 부동산시장론 효율적 시장이론 1. 효율적 시장의 의의 부동산시장이 새로운 정보를 얼마나 지체 없이 가치에 반영하는가 하는 것을 ‘시장의 효율성’이라 한다. 그리고 ‘효율적 시장’이란 새로운 정보가 지체 없이 즉각적으로 시장가치에 반영되는 시장을 말한다. 따라서 효율적 시장이 되면 어느 누구도 초과이윤을 획득할 수 없는 시장을 말한다. 즉, 자원배분이 합리적으로 이루어지는 시장을 말한다. 2. 효율적 시장의 유형 부동산시장에서 부동산가격이 어떤 종류의 정보를 신속히 반영하고 있느냐에 따라 효율성의 정도를 상대적으로 평가할 수 있다. 효율적 시장의 유형은 정보의 양에 따라 약성 효율적 시장, 준강성 효율적 시장, 강성 효율적 시장으로 분류된다. (1) 약성 효율적 시장 .. 2022. 11. 16. 부동산시장 균형 주택시장 공인중개사 시험 기본이론 부동산학개론 부동산시장론 부동산시장 균형 주택시장 부동산시장의 균형 1. 부동산의 단기시장 (1) 단기시장의 분석이유 단기시장분석을 저량분석이라고 한다. 단기시장을 분석하는 이유는 크게 두 가지 측면에서 파악을 할 수 있다. ① 부동산공급은 부동산수요에 대응하여 일어나게 된다. 그런데 부동산공급은 단기에는 가용생산요소가 매우 제한되어 있기 때문에 부동산공급은 장기간에 이루어진다. 따라서 단기에는 수급조절의 곤란성으로 가격 왜곡 가능성이 높아짐에 따라 단기시장분석이 요구된다. ② 소모가 잘 이루어지지 않는 내구재인 부동산은 재구매수요가 빈번하지 않은 특성으로 인하여 부동산공급자 입장에서 부동산수요추정이 매우 어려워진다. 이로 인해 수급조절의 곤란성으로 인하여 가격이 변동 → 부동산.. 2022. 11. 15. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 12 다음
