지대이론 도시공간구조론

공인중개사 시험 기본심이론 부동산학개론 부동산시장론 빈출지문 및 예제

 

 

 

문제

 

01 고전학파는 토지를 자본과 구별(하였으며, 하지 않았으며), 토지의 자연적 특성을 강조하고, 지대를 (불로소득, 생산비)로 간주했다. 

 

02 (리카도, 튀넨)은 토지비옥도의 차이 및 비옥한 토지의 한정, 수확체감의 법칙의 작용을 지대 발생원인으로 보았다.

03 절대지대설에 따르면 토지 소유자는 최열등지에 대해서는 지대를 요구할 수 (있다, 없다). 

04 위치지대설에 따르면 다른 조건이 동일한 경우, 지대는 중심지에서 거리가 멀어질수록 (상승, 하락)한다. 

05 마샬은 (일시적, 항구적)으로 토지와 유사한 성격을 가지는 생산요소에 귀속되는 소득을 준지대로 설명하고, (단기적, 장기적)으로 공급량이 일정한 생산요소에 지급되는 소득으로 보았다. 

06 입찰지대란 단위 면적의 토지에 대해 토지이용자가 지불하고자 하는 최대금액으로, (초과, 정상) 이윤이 0이 되는 수준의 지대를 말한다. 

07 (동심원, 선형)이론은 도시 내부 기능지역이 침입, 경쟁, 천이과정을 거쳐 중심업무지구, 점이지대, 주거지역 등으로 분화한다고 하였다. 

 

08 (선형, 동심원) 이론은 도시공간구조가 교통망을 따라 확장되어 부채꼴 모양으로 성장하고, 교통축에의 접근성이 지가에 영향을 주며 형성된다고 하였다. 

09 선형이론에 의하면 (고소득층, 저소득층)의 주거지는 주요 교통노선을 축으로 하여 접근성이 양호한 지역에 입지하는 경향이 있다. 

10 해리스와 울만의 다핵심이론에 의하면 도시는 하나의 중심이 아니라 여러 개의 전문화된 중심으로 이루어진다. 

 

 

 

 

 

정답

 

1. 하였으며, 불로소득 

2. 리카도 

3. 있다 

4. 하락 

5. 일시적, 단기적
6. 초과 

7. 동심원 

8. 선형

9. 고소득층

10.O

 

 

 

 

 

 

 

기출문제

 

01. 지대론에 관한 설명으로 틀린 것은?  제24회

① 리카도(D. Ricardo)는 비옥도의 차이, 비옥한 토지량의 제한, 수확체감 법칙의 작동을 지대발생의 원인으로 보았다.
② 위치지대설에 따르면 다른 조건이 동일한 경우, 지대는 중심지에서 거리가 멀어질수록 하락한다.
③ 절대지대설에 따르면 토지의 소유 자체가 지대의 발생요인이다.
④ 입찰지대설에 따르면 토지이용은 최고의 지대지불의사가 있는 용도에 할당된다.
⑤ 차액지대설에 따르면 지대는 경제적 잉여가 아니고 생산비이다.

리카도(D. Ricardo)의 차액지대설에서는 지대를 소작인의 생산비가 아니라 지주의 불로소득(경제적 잉여)으로 파악하고 차액지대를 설명한다.

정답 ⑤

 

 

 

 

 

 

02. 다음 중 리카도(D. Ricardo)의 차액지대론에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?  제31회

ㄱ. 지대 발생의 원인으로 비옥한 토지의 부족과 수확체감의 법칙을 제시하였다.
ㄴ. 조방적 한계의 토지에는 지대가 발생하지 않으므로 무지대(無地代) 토지가 된다.
ㄷ. 토지 소유자는 토지 소유라는 독점적 지위를 이용하여 최열등지에도 지대를 요구한다.
ㄹ. 지대는 잉여이기에 토지생산물의 가격이 높아지면 지대가 높아지고 토지생산물의 가격이 낮아지면 지대도 낮아진다.

① ㄱ, ㄷ ② ㄴ, ㄹ ③ ㄱ, ㄴ, ㄷ ④ ㄱ, ㄴ, ㄹ ⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ

ㄱ, ㄴ, ㄹ은 리커도의 설명이고 ㄷ은 마르크스에 절대지대에 해당되는 내용이다

정답 ④

 

 

 

 

 

 

03. 지대이론에 관한 설명으로 옳은 것은?  제29회

① 차액지대는 토지의 위치를 중요시하고 비옥도와는 무관하다.
② 준지대는 토지사용에 있어서 지대의 성질에 준하는 잉여로 영구적 성격을 가지고 있다.
③ 절대지대는 토지의 생산성과 무관하게 토지가 개인에 의해 배타적으로 소유되는 것으로부터 발생한다.
④ 경제지대는 어떤 생산요소가 다른 용도로 전용되지 않고 현재의 용도에 그대로 사용되도록 지급하는 최소한의 지급액이다.
⑤ 입찰지대는 토지소유자의 노력과 희생 없이 사회 전체의 노력에 의해 창출된 지대이다.

① 차액지대가 아니라 위치지대에 대한 설명이다. 차액지대는 비옥도 또는 수확체감법칙에 따라 지대가 존재한다고 보았다.
② 준지대는 토지사용에 있어서 지대의 성질에 준하는 잉여로 일시적 성격을 가지고 있다.
④ 경제지대가 아니라 전용수입(이전)에 대한 설명이다. 경제지대는 잉여분에 대한 대가이다.
⑤ 지대분류는 순수지대, 준지대, 공공발생지대(공공가치)로 분류할 수 있는데, 주어진 지문은 공공발생지대에 대한 설명이다.

정답 ③

 

 

 

 

 

 

 

04. 알론소(W. Alonso)의 입찰지대이론에 관한 설명으로 틀린 것은?  제23회

① 튀넨의 고립국이론을 도시공간에 적용하여 확장, 발전시킨 것이다.
② 운송비는 도심지로부터 멀어질수록 증가하고, 재화의 평균생산비용은 동일하다는 가정을 전제한다.
③ 지대는 기업주의 정상이윤과 투입 생산비를 지불하고 남은 잉여에 해당하며, 토지 이용자에게는 최소지불용의액이라 할 수 있다.
④ 도심지역의 이용 가능한 토지는 외곽지역에 비해 한정되어 있어 토지이용자들 사이에 경쟁이 치열해질 수 있다.
⑤ 교통비 부담이 너무 커서 도시민이 거주하려고 하지 않는 한계지점이 도시의 주거한계점이다.

③ 입찰지대이론에서 입찰지대는 경쟁을 통해 초과이윤이 소멸된 토지이용자의 최대지불용의액이다.

정답 ③

 

 

 

 

 

 

 

 

05. 도시공간구조이론에 관한 설명으로 틀린 것은?  제20회

① 호이트(Hoyt)의 선형이론에 따르면 주택지불능력이 낮을수록 고용기회가 많은 도심지역과 접근성이 양호한 지역에 주거입지를 선정하는 경향이 있다.
② 헤이그(Haig)의 마찰비용이론은 중심지로부터 멀어질수록 수송비는 증가하고 지대는 감소한다고 보고 교통비의 중요성을 강조했다.
③ 버제스(Burgess)의 동심원이론은 거주지 분화현상의 연구를 통하여 도시팽창이 도시내부구조에 미치는 영향을 설명했다.
④ 해리스(Harris)와 울만(Ulman)의 다핵심이론에 의하면 도시는 하나의 중심이 아니라 여러 개의 전문화된 중심으로 이루어진다.
⑤ 다핵심이론에서는 지대를 지불하는 능력의 차이와 유사한 활동이 집중하는 성향을 도시의 다핵화 요인으로 설명하고 있다.

① 호이트(Hoyt)의 선형이론 ⇨ 버제스(Burgess)의 동심원이론

정답 ①

 

 

 

 

 

 

 

06. 다음 입지와 도시공간구조에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?  제31회

ㄱ. 컨버스(p. Converse)는 소비자들의 특정 상점의 구매를 설명할 때 실측거리, 시간거리, 매장규모와 같은 공간요인뿐만 아니라 효용이라는 비공간요인도 고려하였다.
ㄴ. 호이트(H. Hoyt)는 저소득층의 주거지가 형성되는 요인으로 도심과 부도심 사이의 도로, 고지대의 구릉지, 주요 간선도로의 근접성을 제시하였다.
ㄷ. 넬슨(R. Nelson)은 특정 점포가 최대 이익을 얻을 수 있는 매출액을 확보하기 위해서 어떤 장소에 입지하여야 하는지를 제시하였다.
ㄹ. 알론소(W. Alonso)는 단일도심도시의 토지이용형태를 설명함에 있어 입찰지대의 개념을 적용하였다.

① ㄱ ② ㄱ, ㄴ ③ ㄴ, ㄷ ④ ㄷ, ㄹ ⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ

ㄱ. 컨버스(p. Converse)가 아니라 허프의 중력모형에 대한 설명이다
ㄴ. 호이트(H. Hoyt)는 저소득층의 주거지가 아니라 고소득층의 주거지 형성요인에 대한 설명이다.

정답 ④

 

 

 

 

 

 

 

 

07. 다음 내용을 모두 만족시키는 도시공간구조이론은?  제29회

∙ 유사한 도시활동은 집적으로부터 발생하는 이익 때문에 집중하려는 경향이 있다.

∙ 서로 다른 도시활동 중에서는 집적 불이익이 발생하는 경우가 있는데, 이러한 활동은 상호 분리되는 경향이 있다. 

∙ 도시활동 중에는 교통이나 입지의 측면에서 특별한 편익을 필요로 하는 기능들이 있다.

 ∙ 해리스(C. Harris)와 울만(E. Ullman)이 주장하였다.

① 동심원이론 ② 선형이론 ③ 다핵심이론 ④ 입지지대이론 ⑤ 최소비용이론

주어진 지문은 해리스와 울만의 다핵심이론에 해당하는 설명이다.

정답 ③

 

 

 

 

 

 

 

08. 도시공간구조이론 및 지대론에 관한 설명으로 틀린 것은?  제26회

① 해리스(C. Harris)와 울만(E. Ullman)의 다핵이론에서는 상호편익을 가져다주는 활동(들)의 집적지향성(집적이익)을 다핵입지 발생 요인 중 하나로 본다.
② 알론소(W. Alonso)의 입찰지대곡선은 여러 개의 지대곡선 중 가장 높은 부분을 연결한 포락선이다.
③ 헤이그(R. Haig)의 마찰비용이론에서는 교통비와 지대를 마찰비용으로 본다.
④ 리카도(D. Ricardo)의 차액지대설에서는 지대 발생 원인을 농토의 비옥도에 따른 농작물 수확량의 차이로 파악한다.
⑤ 마샬(A. Marshall)은 일시적으로 토지의 성격을 가지는 기계, 기구 등의 생산요소에 대한 대가를 파레토지대로 정의하였다.

⑤ 마샬(A. Marshall)은 준(準)지대는 토지 이외의 단기적으로 생산이 어렵지만 장기적으로 생산이 가능한 고정생산요소(기계와 기타 자본설비)에 귀속되는 단기적인 독점이윤(초과이윤)을 말하며, 단기적으로는 지대와 유사하다는 점에서 준지대라고 하였다. 준지대는 장기적으로 공급이 증가함에 따라 소멸된다.

정답 ⑤