전체 글96 지렛대효과 현금수지측정 전통적분석 ■ 지렛대효과(레버리지효과) [의의] : 타인자본을 이용할 경우 부채비율의 증감이 지분수익률(자기 자본수익률)에 미치는 효과 [유형] ○ 정(+)의 지렛대효과 : 부채비율이 커질수록 지분수익률(자기 자본수익률)이 증가하는 것을 말한다. * 지분수익률 > 총자본수익률 > 저당수익률 ○ 부(-)의 지렛대효과 : 부채비율이 커질수록 지분수익률(자기자본수익률)이 하락하는 것을 말한다. * 지분수익률 2023. 5. 4. 투자 수익률과 위험 포트폴리오 [수익률] ○ 종류 ◇ 기대수익률(사전적 수익률, 예상수익률) ① 투자자가 투자대상에서 예상하는 수익률 ② 기대수익률 = 각 상황에 따른 예상수익률 × 발생확률 ◇ 요구수익률(사전적 수익률, 외부수익률) ① 투자자가 투자하기 위한 최소한의 수익률 ② 요구수익률 = 무위험률(시간에 대한 비용) + 위험할증률(위험에 대한 비용) ③ 위험이 증대되면 요구수익률은 상승한다. ○ 투자여부 ◇ 투자결정 : 투자자는 기대수익률이 요구수익률보다 높은 경우 투자결정을 한다. ◇ 기각결정 : 투자자는 기대수익률이 요구수익률보다 낮으면 투자기각결정을 한다. 투자가 기각되면 해당 부동산의 시장가치가 낮아지고 기대수익률은 점차 증가되어 요구수익률과 기대수익률이 같아지는 지점에서 투자가 이루어질 수 있다. [위험] ○ 종류 ◇ .. 2023. 5. 3. 부동산 주택정책과 조세정책 ■ 주택정책 [공공주택 등] ○ 공공주택 ◇ 영구임대주택 : 국가나 지방자치단체의 재정을 지원받아 최저소득 계층의 주거안정을 위하여 50년 이상 또는 영구적인 임대를 목적으로 공급하는 공공임대주택 ◇ 국민임대주택 : 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금법에 따른 주택도시기금의 자금을 지원받아 저소득 서민의 주거안정을 위하여 30년 이상 장기간 임대를 목적으로 공급하는 공공임대주택 ◇ 행복주택 : 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등 젊은 층의 주거안정을 목적으로 공급하는 공공임대주택 ◇ 장기전세주택 : 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 전세계약의 방식으로 공급하는 공공임대주택 ◇ 분양전환공공임대주택 : 일정기간 임대.. 2023. 5. 2. 부동산 정책 총론 토지정책 ■ 총설 [개념] : 부동산의 문제를 해결함으로써 부동산과 인간의 관계를 개선하려는 공적인 노력 [시장실패(등장배경)의 원인] ○ 규모의 경제와 독과점 ◇ 투입규모가 커질수록 장기평균비용이 줄어드는(비용체감 원칙) 규모의 경제로 인해 자연독점이 나타난다. ◇ 부동산시장에서 독점 또는 독과점의 지위를 차지한 공급자는 생산량과 가격을 임의로 조정하게 되므로 자원의 효율적 배분이 이루어지지 않게 된다.(가격 ↑, 생산량 ↓) ○ 공공재의 부족 ◇ 공공재( 산림, 명승지)란 비경합성(특정한 재화를 어떤 사람이 소비하여도 다른 사람들의 소비와 경합되지 않는 성질)과 비배제성(특정한 재화를 소비하기 위해 가격을 지불하지 않아도 그 재화의 소비에서 배제되지 않는 성질)을 갖는 재화 ◇ 공공재의 비경합성과 비배제성 .. 2023. 5. 1. 이전 1 ··· 7 8 9 10 11 12 13 ··· 24 다음
