부동산 수요법칙과 수요의 변화

[수요법칙]

○ 의의 : 다른 요건이 일정할 경우 부동산의 단위당 가격(임대료)이 상승하면 수요량이 감소하고, 부동산의 단위당 가격(임대료)이 하락하면 수요량이 증가하는 것

○ 개념분석
◇ 수요
① 의의 : 일정기간 동안 구매능력이 있는 소비자(임차인)가 부동산을 구입(임차)하고자 하는 욕구
② 유량/저량
1) 유량 : 일정기간을 기준으로 측정되는 변수를 말하며, 수입( 가계소득, 순영업소득, 지대수입, 임대료 수입, 근로자의 임금), 지출( 연간이자비용), 주택공급량( 아파트생산량) 등이 있다.
2) 저량 : 일정시점을 기준으로 측정되는 변수를 말하며, 자산( 가계자산, 자산가치, 실물자산), 인구, 주택재고량 등이 있다.
◇ 수요량의 변화 : 부동산의 가격(임대료)의 변화에 따라 소비자(임차인)가 구입하고자 하는 최대수량의 변화

 

○ 발생원인
◇ 소득효과 : 재화(정상재)의 가격이 하락(상승)하는 경우 실질소득이 증가(감소)되어 재화의 소비량이 증가(감소)된다.
◇ 대체효과 : X재와 Y재가 대체관계에 있는 경우로서 X재의 가격이 하락(상승)하면 Y재의 수요가 X재로 이동하여 X재의 수요량이 증가(감소)된다.

 

○ 수요곡선 : 다른 요건이 일정할 경우 단위당 가격(임대료)과 수요량의 관계를 선으로 나타낸 것

 

 

 

 

 

[수요의 변화]

○ 의의 : 가격(임대료)이 아닌 다른 요인에 의의 따라 소비자(임차인)가 구입하고자 하는 최대수량의 변화

○ 결정요인
◇ 소득
① 정상재 : 소득이 증가함에 따라 수요가 증가(수요곡선이 우상향으로 이동)하고 소득이 감소함에 따라 수요가 감소(수요곡선이 좌하향으로 이동)하는 재화
② 열등재 : 소득이 증가함에 따라 수요가 감소(수요곡선이 좌하향으로 이동)하고, 소득이 감소함에 따라 수요가 증가(수요곡선이 우상향으로 이동)하는 재화
◇ 관련재화
① 대체재 : A부동산의 가격이 상승하면 A부동산에 대한 수요가 감소하고 B부동산의 수요가 증가(수요곡선이 우상향으로 이동)하는 경우 A부동산과 B부동산은 대체재이다.
② 보완재 : A부동산의 가격이 상승하면 A부동산에 대한 수요가 감소하고 B부동산의 수요도 감소(수요곡선이 좌하향으로 이동)하는 경우 A부동산과 B부동산은 보완재이다.
◇ 그 밖의 요인 : 가격 외의 요인 중 수요에 영향을 주는 요인으로 ① 소비자의 선호도 ② 경기전망 ③ 소비자수(인구수) ④ 금리 ⑤ 조세(거래세) 등이 있다.
◇ 예문

① 소득이 10% 증가하자 어떤 부동산의 수요량이 8% 증가하였다. 이 사실을 통해 볼 때, 이 부동산은 다음 중 어디에 속하는가? (단, 다른 요인은 불변임)
 정상재
② A부동산의 가격이 5% 상승할 때, B부동산의 수요는 10% 증가하고 C부동산의 수요는 5% 감소한다. A와 B, A와 C 간의 관계는? (단, 다른 조건은 동일함)
 A와 B : 대체재, A와 C : 보완재

○ 수요의 증가/감소

 

 

 

 

 

 

 

■ 주요 지문(○)

1. 임대료수입, 신규주택공급량, 부동산회사의 당기순이익, 주택거래량은 일정한 기간 동안의 유량 개념이다.
2. 인구, 주택재고량은 일정시점에서의 저량 개념이다.
3. 다른 조건이 일정할 경우 부동산 가격의 상승으로 인한 수요량의 변화는 수요곡선상에서 이동한다.
4. 부동산수요는 반드시 구매력을 수반한 유효수요로 파악한다.
5. 다른 모든 조건이 일정불변일 때, 임대료가 하락하면 대체효과와 소득효과를 발생시킨다고 볼 수 있다.
6. 수요곡선은 우하향하고 수요의 증가 시 수요곡선은 우측으로 이동한다.
7. 대부비율의 증가는 구매력이 향상되어 주택수요가 증가되므로 주택수요곡선 자체를 우측으로 이동시킨다.
8. 다른 조건이 동일할 경우, 부동산가격과 부동산수요량은 반비례한다.
9. 수요량의 변화란 그 재화 가격변화에 따라 그 재화의 구입량이 변화하는 것을 말하며, 가격변화가 있게 되면 수요곡선상에서의 이동이 일어난다.
10. 수요의 변화란 그 재화 가격 이외의 인구, 소득, 소비자선호 등이 변화하는 것을 말하며, 수요의 변화가 있게 되면 수요곡선 자체가 이동하게 된다.
11. 대체재 가격 하락과 보완재 가격 상승은 수요의 감소요인이다.
12. 아파트의 대체주택인 단독주택 가격의 하락은 상대적으로 아파트 가격이 상승하므로 아파트 수요를 감소시키는 요인이 된다.
13. 수요자의 실질소득 증가는 구매력을 증가시켜 부동산 수요를 증가시킨다.
14. 인구의 감소는 부동산 수요를 감소시키는 원인이 된다.
15. 정부에서 저소득층에게 주택보조금을 지급함으로써 실질소득의 증가로 부동산 수요곡선은 우측으로 이동한다.