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부동산학개론 서브노트

부동산 공급 법칙 변화 가격탄력성

by 모르면 손해봅니다 2023. 4. 29.

[공급법칙]

○ 의의

: 다른 요건이 일정할 경우 부동산의 단위당 가격(임대료)이 상승하면 공급량은 증가하고, 부동산의 단위당 가격(임대료)이 하락하면 공급량이 감소한다.


○ 개념분석

◇ 공급 : 일정기간 동안 공급능력 있는 공급자가 부동산을 공급하고자 하는 욕구, 유량개념
◇ 공급량의 변화 : 부동산의 가격(임대료)의 변화에 따라 공급자가 공급(임대)하고자 하는 최대수량의 변화


○ 공급곡선

: 다른 요건이 일정할 경우 단위당 가격(임대료)과 공급량의 관계를 선으로 나타낸 것

공급곡선 그래프

 

 

 

 

[공급의 변화]

○ 의의

: 부동산의 가격(임대료)이 아닌 다른 요인에 따라 의의 공급자(임대인)가 공급하고자 하는 최대수량의 변화


○ 결정요인 

: 가격 외의 요인 중 공급에 영향을 주는 요인으로 ① 생산요소가격( 건축원자재 가격, 건설노동자의 임금) ② 공급자의 예측(경기전망) ③ 조세 및 보조금 등이 있다.

 

 

 

 

 

 

 


[가격탄력성]

○ 결정요인

 : 단기공급곡선은 비탄력적이고 기울기가 가파르며, 장기공급곡선은 탄력적이고 기울기가 완만하다.

 

○ 유형

◇ 단위탄력적 : 부동산 가격(임대료)의 가격변화율에 대한 부동산 공급량의 변화율이 ‘1’인 경우
◇ 비탄력적 : 부동산 가격(임대료)의 가격변화율에 대한 부동산 공급량의 변화율이 ‘1’보다 작은 경우
◇ 탄력적 : 부동산 가격(임대료)의 가격변화율에 대한 부동산 공급량의 변화율이 ‘1’보다 큰 경우

 

 

 

 

 

 

 


■ 주요 지문(○)

1. 부동산의 공급곡선은 일반적으로 우상향 한다.
2. 부동산의 가격과 공급량은 비례한다.
3. 부동산 공급의 목적은 이윤극대화에 있다.
4. 공급의 변화란 부동산가격 이외의 다른 요인의 변화에 의해 공급량이 변화하는 것이다.
5. 공급량은 주어진 가격 수준에서 공급자가 공급하고자 하는 최대수량이다.
6. 부동산가격변화는 다른 조건이 일정한 경우에 동일한 공급곡선상에서 이동한다.
7. 부동산가격 이외의 다른 요인이 변하면 그 부동산의 공급이 변하여 공급곡선이 이동한다.
8. 부동산가격변화에 따른 공급량의 변화는 공급곡선상에서의 점의 이동을 말한다.
9. 주택담보대출 이자율의 상승으로 인하여 생산자의 이자부담이 높아져 수익성이 악화되므로 주택공급은 감소한다.
10. 주택시장에서 현재의 주택가격이 상승된 것은 주택공급곡선상에서 이동한다.
11. 인근지역의 공영개발로 택지공급량이 증가되면 주택공급이 증가하여 공급곡선이 우측으로 이동한다.
12. 주택건축기술의 발달이 주택시장에 영향을 미치면 주택공급이 증가하여 공급곡선이 우측으로 이동한다.
13. 토지투기로 인해 인근지역의 택지가격이 상승될 경우 주택공급이 감소하여 공급곡선이 좌측으로 이동한다.
14. 대출이자율이 하락할 경우 공급이 증가한다.
15. 건물은 공급의 탄력성보다 수요의 탄력성이 더 크다고 볼 수 있다.
16. 물리적 토지공급량이 불변이라면 토지의 물리적 공급은 토지가격 변화에 대해 완전비탄력적이다.
17. 생산요소가격이 하락하면 주택공급곡선은 우측으로 이동한다.
18. 부동산의 물리적인 공급은 단기적으로 비탄력적이라 할 수 있다.
19. 주택가격이 상승하면 주거용지의 공급이 증가한다.
20. 부동산 수요가 증가할 때 부동산 공급곡선이 비탄력적일수록 부동산 가격은 더 크게 상승한다.
21. 용도변경을 제한하는 법규가 강화될수록 공급곡선은 이전에 비해 비탄력적이 된다.