부동산학 서설 빈출지문 및 예제

공인중개사 시험 기본이론 부동산학개론 부동산학 

 

문제

 

01 부동산학이란 부동산활동의 능률화의 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합응용과학이다.

02 부동산학은 순수과학과는 달리 복잡한 현실적 사회문제를 해결하고자 하는 응용과학이다. 

03 부동산학의 접근방법 중 (종합식, 중점식) 접근방법은 부동산을 기술적･경제적･법률적 측면 등의 복합개념으로 이해하여, 이를 종합해서 이론을 구축하는 방법이다. 

04 부동산학의 접근방법 중 (의사결정론적, 행태과학적) 접근방법은 인간은 합리적인 존재이며, 자기 이윤의 극대화를 목표로 행동한다는 기본가정에서 출발한다.

05 부동산학의 연구대상은 부동산활동 및 부동산현상을 포함한다. 

06 (부동산활동, 부동산현상)이라는 표현은 인간이 부동산을 대상으로 전개하는 활동에 착안점을 둔 사고방식으로 이해할 수 있다. 

07 체계화된 지식으로 부동사활동의 원리를 설명할 때에는 과학성이 인정되고, 그것을 실무활동에 응용하는 기술면에서는 기술성이 인정된다. 

08 부동산학이 추구하는 가치를 민간부문에 한정하여 볼 때는 (효율성, 형평성)을 중시하게 된다. 

 

09 부동산학의 일반원칙으로서 (안전성, 능률성)의 원칙은 소유활동에 있어서 최유효 이용을 지도원리로 삼고 있다. 

10 부동산업은 부동산임대 및 공급업, 부동산 관련 서비스업으로 분류한다. 

 

 

정답

 

1. O

2. O

3. 종합식

4. 의사결정론적

5. O
6. 부동산 활동 

7. O

8. 효율성

9 능률성 

10. O

 

 

 

기출문제

01. 부동산학에 관한 설명으로 틀린 것은? 

① 과학을 순수과학과 응용과학으로 구분할 때, 부동산학은 응용과학에 속한다.
② 부동산학의 연구대상은 부동산활동 및 부동산현상을 포함한다.
③ 부동산학의 접근방법 중 종합식 접근방법은 부동산을 기술적･경제적･법률적 측면 등의 복합개념으로 이해하여, 이를 종합해서 이론을 구축하는 방법이다.
④ 부동산학은 다양한 학문과 연계되어 있다는 점에서 종합학문적 성격을 지닌다.
⑤ 부동산학의 일반원칙으로서 안전성의 원칙은 소유활동에 있어서 최유효 이용을 지도원리로 삼고 있다.
⑤ 부동산학의 일반원칙 중에서 능률성의 원칙은 소유활동에 있어서 최유효 이용을 지도원리로 삼고 있다.

정답 ⑤

 

 

 

 

02. 부동산학에 관한 설명 중 틀린 것은?

① 부동산학은 토지 및 그 정착물에 관하여, 그것과 관련된 직업적･물적･금융적 제 측면을 연구하는 학문이다.
② 부동산학은 여러 분야의 학문과 연계되어 있다는 점에서 종합 학문적 성격을 지니고 있다.
③ 부동산학은 복잡한 현대의 부동산문제를 해결하기 위하여 학제적 접근을 취하는 전문적인 학문 영역으로 등장하였다.

④ 부동산학은 토지와 건물을 대상으로 탐구하는 물리학이나 지구과학과 같은 순수과학이라고 할 수 있다.
⑤ 부동산학의 접근방법 중 의사결정 접근방법은 인간은 합리적인 존재이며, 자기 이윤의 극대화를 목표로 행동한다는 기본가정에서 출발한다.

실생활에서 발생되는 부동산과 관계되는 활동이나 현상을 연구하는 응용과학이다. 부동산학은 주변과학과 연계된 학문으로 종합과학의 성격을 가지고 있으며 부동산시장에서 발생되는 부동산문제를 해결하고자 하는 연구목적을 가지고 학문영역으로 등장한 것이다. 부동산학은 부동산을 대상으로 펼치는 부동산활동과 부동산현상에 대한 학문으로 그 접근방법 중 의사결정적 접근방법은 합리적 존재로서 인간이 자기 이윤의 극대화를 목적으로 부동산활동을 하는 것을 전제로 출발한 것이다.

정답 ④

 

 

 

 

 

 

 

03. 한국표준산업분류상 부동산 관련 서비스업에 해당하지 않는 것은? 

① 부동산 투자 자문업
② 주거용 부동산 관리업
③ 부동산 중개 및 대리업
④ 부동산 개발 및 공급업
⑤ 비주거용 부동산 관리업

표준산업분류상 부동산 임대업 및 공급업과 부동산 서비스업으로 분류한다. 부동산 서비스업에는 주거용/비주거용 관리업, 부동산자문 및 중개업, 부동산 감정평가업이 이에 해당된다. ④ 부동산 개발 및 공급업은 부동산 임대업 및 공급업에 해당된다.

 

정답 ④

 

 

 

 

 

 

 

 

 

04. 부동산활동에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? 

ㄱ. 공중, 지표, 지하를 포함하는 3차원 공간을 대상으로 전개한다.
ㄴ. 사회성･공공성이 있는 재산을 다루므로, 거래당사자는 윤리적으로 행동할 필요가 없으나 부동산업자에게는 높은 윤리성이 요구된다.
ㄷ. 일반적으로 일반소비상품을 대상으로 하는 활동과는 달리 장기적 배려 하에 결정되고 실행된다.
ㄹ. 부동산활동의 주체가 인간이라는 점에서 대물활동이 아니라 대인활동이라 할 수 있으며, 체계화된 이론활동이므로 기술성보다는 과학성이 강조되어야 한다.
ㅁ. 부동산활동을 임장활동으로 규정하는 근거는 부증성이라는 특성과 대인활동이라는 속성 때문이다.

① ㄱ, ㄴ 

② ㄱ, ㄷ
③ ㄴ, ㅁ 

④ ㄷ, ㄹ
⑤ ㄹ, ㅁ

ㄱ. 공간으로서의 부동산은 수평공간뿐만 아니라 공중공간과 지중공간을 포함하는 3차원 공간, 즉 입체공간을 의미한다.
ㄴ. 사회성 및 공공성으로 인해 부동산업자뿐 아니라 거래당사자에게도 높은 윤리성이 요구된다.
ㄷ. 부동산의 이용은 비가역성이 있으므로 토지이용과 관련된 의사결정에는 장기적인 관점에서의 배려가 필요하다.
ㄹ. 부동산활동의 주체는 인간이므로 대인활동이며, 부동산활동의 객체는 부동산이므로 대물활동이다. 그리고 부동산활동은 원리라는 관점에서 본다면 과학성을, 이 원리를 실무활동에 응용한다는 관점에서 본다면 기술성을 갖고 있다. 따라서 부동산활동은 과학성 및 기술성의 양면성이 있다고 할 수 있다.
ㅁ. 부동산활동을 임장활동으로 규정하는 근거는 ‘대물활동’과 ‘부동성’이라는 특성 때문이다.

정답 ②