부동산학의 접근방법과 연구대상

공인중개사 시험 기본이론 부동산학개론 부동산학의 접근방법과 연구대상

 

 

 

 

1. 부동산학의 접근방법 

부동산학은 부동산을 대상으로 하는 인간의 활동을 연구하여 인간과 부동산과의 관계를 개선하고자 하는 학문이다. 즉, 부동산과 관련된 여러 가지 문제점 파악과 동시에 해결방법의 제시와 부동산활동의 능률화를 도모할 수 있도록 연구하는 학문이다. 이러한 행위를 하기 위해서 부동산학 자체의 연구목적･범위･방법 등에 따라 부동산학의 어디에 초점을 두느냐에 따라 부동산학의 접근방식은 차이가 있다.

 

(1) 법･제도 접근방법

부동산이론을 체계화하는 데 있어서 그 이론의 기초를 법률과 제도 측면에 두는 방법을 법･제도 접근방법이라 한다.

 

 

(2) 분산식･중점식･종합식 접근방법

① 분산식 접근방법
일반적 주변과학(법학, 경제학, 공학 등 분과과학)에서 개별적으로 부동산학을 다루는 방법을 말한다. 예를 들면 부동산과 관련된 이론을 법학에서 전개하는 것은 분산식 접근방법이다.
② 중점식 접근방법
부동산활동의 특정 측면(법률적･경제적･기술적 접근 등)에만 중점을 두는 방법이다.

주로 중점적 주변과학에 의존하나, 일반적 주변과학에서도 다룰 수 있다.
③ 종합식 접근방법
부동산을 단편적인 측면으로 접근하지 않고, 부동산을 기술적･경제적･법률적 측면 등의 복합개념으로 이해하여, 이를 종합(시스템화, 체계화)하여 부동산학의 응용제 분야를 개발하고 실무활동의 능률화에 대비하려는 접근방법이다.

 

(3) 행태과학적 접근방법

부동산활동에 내재하는 인간요인에 착안하여 부동산형태를 중심으로 부동산활동의 본질을 구명하려는 방법이다. 최근 부동산경영, 부동산마케팅 및 부동산중개이론에 적용된다.

 

(4) 현상학적 접근방법

토지는 인간 노동의 산물이 아니며, 따라서 그 자체는 아무런 가치를 갖지 않는다고 주장한다. 따라서 자연상태의 토지를 대상으로 하는 활동은 결국 인간, 즉 인간 세계와 토지의 만남에서 출발하여야 한다는 이론이다. 감정평가분야에서 주로 적용된다.

 

(5) 의사결정 접근방법

부동산활동을 하는 인간은 논리적이고 예측 가능한 사고과정이나 의사결정과정을 만들고 자신의 이익 극대화를 위한 행동에서 항상 가장 개인적 이익을 주는 선택이나 대안을 택한다는 것이다. 부동산투자, 개발 분야에 주로 적용된다.

 

 

 

 

 

 

 

2. 부동산학의 연구대상 

부동산학의 연구대상은 부동산이다. 다만 무생물로서의 부동산이 아닌 인간이 개입되어 유기적인 변화를 일으키는 부동산을 연구대상으로 하고 있다.

부동산학의 연구대상은 ‘부동산현상’과 ‘부동산활동’이다. 즉, 부동산환경을 구성하고 있는 요소들 간의 상호작용을 부동산학의 연구대상으로 본다.

 

(1) 부동산현상(real estate phenomena)

부동산현상이란 부동산에 비롯되는 모든 사회･경제･행정･기술적인 사상을 말하는 것으로서 부동산활동을 에워싼 모든 현상을 말한다. 부동산현상은 부동산활동에서도 발생하기도 하지만 부동산의 본질에서도 존재하는 경우가 있다. 구체적으로 본다면 부동산의 본질적인 요소와 부동산에서 인간활동과의 총화로서 존재하는 경우가 많다.

 

(2) 부동산활동(real estate activity)

부동산활동은 인간과 부동산과의 관계를 가리키는 말로써 부동산을 대상으로 하는 관리적 측면에서의 인간의 행동을 가리키는 말이다. 이때 인간과 부동산과의 관계는 일방적인 관계가 아니라, 쌍방적인 것으로서 끊임없는 피드백(feed back) 속에서 작용과 반작용이 계속 반복된다.

부동산 환경의 3분야