부동산학의 정의와 학문적 성격

공인중개사 시험 대비 기본이론 부동산학개론 부동산학의 개관

 

1. 부동산학의 정의 

부동산학은 복잡한 현대의 부동산 문제를 해결하기 위하여 학제적 접근을 취하는 전문적인 학문 영역으로 등장하였다. 부동산학의 정의는 여러 학자에 따라 다음과 같이 정의한다.

(1) 부동산학은 부동산활동의 능률화의 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합응용과학이다(김영진 교수).

(2) 부동산학은 부동산현상의 정확한 인식을 기하고 바람직한 부동산활동을 전개해 가기 위해 부동산의 물적･경제적･법적 제측면을 연구하는 종합응용과학이다(이창석 교수).
(3) 부동산학은 부동산과 관련된 의사결정과정을 연구하기 위하여, 부동산의 법적･경제적･기술적 측면의 접근을 시도하는 종합응용 사회과학이다(조주현 교수).
(4) 부동산학이란 토지와 토지상에 부착되어 있거나 연결되어 있는 여러 가지 항구적인 토지개량물에 관하여 그것과 관련된 직업적･물적･법적･금융적 제 측면을 기술하고 분석하는 학문연구의 한 분야이다(안정근 교수).

 

 

 

2. 부동산학의 학문적 성격 

(1) 종합과학

부동산학의 이론을 설명할 때 다양한 분야, 즉 경제학･법학･행정학･사회학 등 다양한 분야의 학문적 지원을 받아야 한다는 점에서 종합 학문적 성격을 가지고 있다.

(2) 응용과학

부동산학은 물리학이나 생물학과 같은 순수과학과는 달리 복잡한 현실적인 사회문제를 해결하고자 하는 응용과학이면서 실천과학이다.

(3) 사회과학

부동산학은 인간과 부동산 상호 간의 작용을 연구하는 사회과학적 성격이 강하다.
즉, 부동산에 대한 인간의 활동을 연구하는 사회과학이다.

(4) 경험과학

부동산학은 추상적인 학문이 아니라 현실의 부동산활동을 대상으로 하는 구체적인 경험과학이다.

(5) 규범과학

부동산학은 부동산활동의 주체로 하여금 가치판단의 기준을 제시함으로써 바람직한 부동산활동으로 유도하려는 규범적 성격을 가지고 있다.

 

 

3. 부동산학의 3대 측면 

부동산학의 유형적 측면인 기술적 측면과, 무형적 측면인 경제적･법률적 측면을 ‘부동산학의 3대 측면’이라 한다. 이러한 3대 측면은 뚜렷하게 구분되는 것이 아니며, 한 측면이 다른 측면과 무관하게 존재하는 것도 아니다. 즉, 기술적 판단과 법률적 판단을 통하여 경제적 판단을 행할 수 있다.

(1) 기술적 측면

물리적･자연적･공학적 측면으로 부동산 공간의 활용기법적 측면을 말한다. 기술적 측면은 토목, 건축, 지질, 지형뿐만 아니라 설계, 시공, 구조, 설비 등에 이르는 많은 것들이 포함된다.

(2) 경제적 측면

부동산의 가격에 관련된 측면이라 볼 수 있으며, 부동산도 가격면에서는 수요와 공급에 의해 그 설명이 이루어진다.

(3) 법률적 측면

부동산에 관계되는 제도적 측면으로서 공･사법상의 여러 가지 규율이 부동산활동 등에 영향을 준다.