부동산시장 빈출지문 및 예제

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문제

 

01 부동산시장의 특징 중 하나는 특정 지역에 (다수, 소수)의 판매자와 구매자가 존재한다는 것이다. 

02 완전히 동질적인 아파트라 하더라도 아파트가 입지 한 시장지역이 달라지면 서로 (동일, 다른) 가격이 형성될 수 있다. 

03 부동산시장은 (전국적, 국지적)의 특징이 있기 때문에 (균질적, 개별적)인 가격형성이 가능하다. 

04 부동산시장은 수요와 공급의 조절이 (쉽고, 곤란하고) 단기적으로 가격의 왜곡이 발생할 가능성이 (높다, 적다). 

05 부동산시장은 교환기능이 있다. 부동산시장에서는 부동산과 현금, 부동산과 부동산, 소유권 및 임차권 등이 교환된다. 

06 주거분리란 (고소득계층과 저소득계층의 주거지역, 주거지역과 상업지역)이 분리되는 현상을 말한다. 

07 주택의 (상향, 하향) 여과는 상위소득계층이 사용하던 기존주택이 하위소득계층의 사용으로 전환되는 것을 말한다. 

 

08 고소득층 주거지역과 인접한 저소득층 주택은 (할증료, 할인료)가 붙어 거래되며, 저소득층 주거지역과 인접한 고소득층 주택은 (할증, 할인)되어 거래될 것이다. 

09 주택시장에서 불량주택과 같은 저가주택이 생산되는 것은, 시장의 실패에 기인하는 것으로 볼 수 (있다, 없다.) 

10 약성 효율적 시장에서는 현재가치에 대한 과거의 역사적 자료를 분석하여 정상이윤을 초과하는 이윤을 획득할 수 (있다, 없다). 

11 효율적 시장이론에서 공표된 정보나 공표되지 않은 어떠한 정보든 이미 시장가치에 반영되고 있어 어떤 투자자라도 정상 이상의 이윤을 획득할 수 없는 부동산시장의 유형을 (준강성, 강성) 효율적 시장이라 한다. 

12 강성효율적 시장에서는 이미 모든 정보가 가격에 반영되어 있으므로 투자분석만 잘하면 정상 이상의 초과이윤을 (얻기가 쉽다, 얻을 수 없다).

13 (준강성, 강성) 효율적 시장에서는 누구든지 어떠한 정보로도 초과이익을 얻을 수 없다.

 

 

 

 

 

 

정답

 

01. 소수 

02. 다른 

03. 국지적, 개별적 

04. 곤란하고, 높다 

05. O
06, 고소득계층과 저소득계층의 주거지역 

07, 하향

08. 할증률, 할인율 

09, 없다 

10. 없다 

11. 강성
12. 얻을 수 없다 

13. 강성

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

기출문제

 

01. 부동산 및 부동산시장의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은? (다만, 다른 조건은 동일함)

① 부동산은 개별성의 특성에 의해 표준화가 어려워 일반재화에 비해 대체가능성이 낮다.
② 부동산의 개별성이라는 특성에도 불구하고 부동산시장은 자원배분 기능을 수행한다.
③ 일반적으로 부동산의 공급곡선 기울기는 단기보다 장기에 더 완만하다.
④ 아파트의 가격이 상승하는 경우 대체재인 오피스텔의 가격은 하락한다.
⑤ 부동산시장의 주요한 기능 중 하나는 경제주체의 지대지불능력에 따라 토지이용의 유형을 결정하는 것이다.

④ 아파트와 오피스텔이 대체재 관계에 있을 때 아파트 가격이 상승하면 오피스텔 수요가 증가하여 오피스텔의 가격은 상승한다.

정답 ④

 

 

 

 

02. 부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

① 부동산은 대체가 불가능한 재화이기에 부동산시장에서 공매(short selling)가 빈번하게 발생한다.
② 부동산시장이 강성 효율적 시장일 때 초과이윤을 얻는 것은 불가능한다.
③ 부동산시장은 부동산의 유형, 규모, 품질 등에 따라 구별되는 하위시장이 존재한다.
④ 부동산시장이 준강성 효율적 시장일 때 새로운 정보는 공개되는 즉시 시장에 반영된다.
⑤ 부동산시장은 불완전경쟁시장이더라도 할당효율적 시장이 될 수 있다.

① 부동산은 대체가 불가능한 재화이기에 부동산시장에서 공매(short selling)가 어렵게 하는 요인이다.

정답 ①

 

 

 

 

 

03. 부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) 

① 준강성 효율적 시장은 공표된 것이건 그렇지 않은 것이건 어떠한 정보도 이미 가치에 반영되어 있는 시장이다.
② 부동산시장에서 정보의 비대칭성은 가격형성의 왜곡을 초래할 수 있다.

③ 부동산시장에서 기술의 개발로 부동산 공급이 증가하는 경우, 수요의 가격탄력성이 작을수록 균형가격의 하락폭은 커진다.
④ 일반적으로 부동산은 일반재화에 비해 거래비용이 많이 들고, 부동산이용의 비가역적 특성 때문에 일반재화에 비해 의사결정지원분야의 역할이 더욱 중요하다.

⑤ 부동산은 다양한 공･사적 제한이 존재하며, 이는 부동산가격 변동에 영향을 미칠 수 있다.

① 주어진 지문은 강성 효율적 시장에 대한 설명이다. 준강성 효율적 시장은 공표된 사실까지 시장가치에 반영된 시장이다.

정답 ①

 

 

 

 

 

04. 주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

① 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 서로 분리되는 현상을 의미한다.
② 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 경우, 경계지역 부근의 저소득층 주택은 할인되어 거래되고 고소득층 주택은 할증되어 거래된다.
③ 저소득층은 다른 요인이 동일할 경우 정(+)의 외부효과를 누리고자 고소득층 주거지에 가까이 거주하려 한다.
④ 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 지역에서는 침입과 천이 현상이 발생할 수 있다.
⑤ 도시 전체에서뿐만 아니라 지리적으로 인접한 근린지역에서도 발생할 수 있다.

② 할인 ⇔ 할증

정답 ②

 

 

 

 

 

 

 

05. 주택의 여과과정(filtering process)과 주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은? 

 

① 주택의 하향 여과과정이 원활하게 작동하면 저급주택의 공급량이 감소한다.
② 저급주택이 재개발되어 고소득가구의 주택으론 사용이 전환되는 것을 주택의 상향여과과정이라 한다.
③ 저소득가구의 침입과 천이 현상으로 인하여 주거입지의 변화가 야기될 수 있다.
④ 주택의 개량비용이 개량 후 주택가치의 상승분보다 크다면 하향 여과과정이 발생하기 쉽다.
⑤ 여과과정에서 주거분리를 주도하는 것은 고소득가구로 정(+)의 외부효과를 추구하고 부(-)의 외부효과를 회피하려는 동기에서 비롯된다.

① 주택의 하향 여과과정이 원활하게 작동하면 저급주택의 공급량이 증가한다.

정답 ①

 

 

 

 

 

 

 

06. 부동산시장의 효율성에 관한 설명으로 틀린 것은? 

① 효율적 시장은 어떤 정보를 지체 없이 가치에 반영하는가에 따라 구분될 수 있다.
② 강성 효율적 시장은 공표된 정보는 물론이고 아직 공표되지 않은 정보까지도 시장가치에 반영되어 있는 시장이므로 이를 통해 초과이윤을 얻을 수 없다.
③ 강성 효율적 시장은 완전경쟁시장의 가정에 가장 근접하게 부합되는 시장이다.
④ 약성 효율적 시장에서는 현재가치에 대한 과거의 역사적 자료를 분석하여 정상이윤을 초과하는 이윤을 획득할 수 있다.
⑤ 준강성 효율적 시장은 과거의 추세적 정보뿐만 아니라 현재 새로 공표되는 정보가 지체 없이 시장가치에 반영되므로 공식적으로 이용가능한 정보를 기초로 기본적 분석을 하여 투자해도 초과이윤을 얻을 수 없다.

④ 초과하는 이윤을 획득할 수 있다. ⇨ 초과하는 이윤을 획득할 수 없다.

정답 ④

 

 

 

 

 

 

07. 1년 후 신역사가 들어선다는 정보가 있다. 이 정보의 현재가치는? (단, 제시된 가격은 개발정보의 실현여부에 의해 발생하는 가격차이만을 반영하고, 주어진 조건에 한함)

∙ 역세권 인근에 일단의 토지가 있다. 

∙ 역세권 개발계획에 따라 1년 후 신역사가 들어설 가능성은 40%로 알려져 있다. 

∙ 이 토지의 1년 후 예상가격은 신역사가 들어서는 경우 8억 8천만 원, 들어서지 않는 경우 6억 6천만 원이다. 

∙ 투자자의 요구수익률은 연 10%이다.

① 1억 원 

② 1억 1천만 원
③ 1억 2천만 원 

④ 1억 3천만 원
⑤ 1억 4천만 원

㉠ ‘정보가치＝확실성하의 토지가치－불확실성하의 토지가치’이므로,

㉡ 확실성하의 토지가치는 8억 8천/1.1= 8억 원
㉢ 불확실성하의 토지가치는 (8억 8천 ×0.4)+(6억 6천 ×0.6)/1.1= 6억 8천만 원
㉣ ㉡－㉢이므로 1억 2천만 원이 된다.

정답 ③