부동산수요와 공급의 특징

공인중개사 시험 기본이론 부동산학개론 부동산경제론 부동산수요와 공급의 특징

 

 

 

 

 

(1) 부동산수요 특징

부동산수요는 부동산의 특성으로 인하여 일반 경제재의 수요와는 다른 다음과 같은 특징들이 있다.
① 부동산은 일반 경제재에 비하여 대체로 가격비중이 크므로 구매자금을 저축하는데 오랜 시간이 요구된다.
② 부동산 수요활동의 판단에 영향을 미치는 주안점은 수요활동의 주체와 부동산의 종류에 따라 현저한 차이가 있다.
③ 부동산은 구매결정을 함에 있어서 검토되어야 할 사항이 일반 경제재에 비하여 전문적이고 복잡하다.
④ 부동산은 구매절차에 있어서도 일반 경제재와는 다른 특수한 방법이 이용된다.
⑤ 수요의 탄력성은 일반 경제재와 같이 부동산에도 원칙적으로 적용되는 것이나 그 폭은 부동산의 종류와 기간에 따라 각기 상이한 양상을 보인다.
⑥ 부동산은 개별성으로 인한 차별화된 수요유형과 독점적 경쟁시장 성격을 보유하고 있다.

 

 

 

 

 

 

(2) 부동산공급 

① 부동산공급의 개념

부동산, 특히 토지에는 부증성의 특성이 있어 물리적 공급은 불가능하다. 토지의 물리적 공급곡선은 수직선이 되나, 경제적 공급곡선은 우상향 하는 곡선이 된다.

② 부동산의 공급자

부동산의 공급에는 신규부동산뿐만 아니라 기존의 부동산도 포함된다. 따라서 부동산공급자에는 생산자뿐만 아니라 기존의 주택이나 건물의 소유주도 포함된다.

③ 부동산의 공급곡선

㉠ 물리적 공급(그림 S1) : 토지의 자연적 특성인 부증성으로 인하여 어떤 가격에도 물리적으로 이용 가능한 토지의 양은 일정하다. 따라서 토지의 물리적 공급곡선은 수직이며, 토지공급의 가격탄력성은 완전 비탄력적이다.
㉡ 경제적 공급(그림 S2) : 토지서비스의 가격이 상승함에 따라 그 토지서비스양이 증가하기 때문에 우상향의 모양으로 나타난다.
㉢ 장기와 단기의 공급곡선 비교 : 장기공급은 공급이 변화할 시간적 여유가 주어짐에 따라 공급이 증가 또는 감소가 가능하지만 단기공급은 시간적 제약으로 인하여 공급의 변화가 없는 것을 전제로 하고 있다.
따라서 단기공급곡선(S3)이 장기공급곡선(S4)보다 기울기가 급경사인 비탄력적 곡선을 가지고 있다. 단기공급곡선이 급경사인 이유는 가용자원수가 제한되어 있기 때문이다.

④ 부동산공급의 특징

㉠ 부동산의 공급부족문제를 해결하는 방안은 물리적 공급곡선이 아니라, 경제적 공급곡선으로만 해결할 수가 있다.
㉡ 부동산가격이 급등한다고 해도 여러 가지 제약으로 인하여 공급량이 빠르게 증가하지 못하므로 가격상승의 억제가 어렵다.