부동산의 특성 빈출지문 및 예제

공인중개사 시험 기본이론 부동산학개론 부동산의 특성

 

문제

 

01 (부동성, 개별성) 때문에 부동산과 동산의 구별기준이 되고 부동산권리의 공시방법(등기)이 동산과 다르게 되는 이론적 근거가 된다. 

02 (부동성, 영속성)은 부동산 시장을 국지화시키는 역할을 한다. 

03 (영속성, 부동성) 때문에 소모를 전제로 하는 재생산이론과 감가상각(감가수정) 이론이 적용되지 않는다. 

04 토지의 자연적 특성인 (부증성, 영속성)이 있으므로 장기투자를 통해 자본이득과 소득이득을 얻을 수 있다.

05 토지는 다른 생산물과 마찬가지로 노동이나 생산비를 투입하여 재생산할 수 (있다, 없다)

06 (영속성, 부증성) 때문에 토지의 집약적 이용과 토지 부족 문제의 근거가 된다.

07 (개별성, 부증성) 때문에 일물일가의 법칙이 배제되며, 토지시장에서 상품 간 완전한 대체관계가 제약된다. 

08 토지의 인문적 특성인 (용도의 다양성, 위치의 가변성)이 있으므로 최유효이용 방법을 선택하게 된다. 

 

09 A아파트의 인근지역에 공원이 새롭게 조성되고, 대형마트가 들어서서 A아파트의 가격이 상승했다면, 이러한 현상은 각각의 부동산의 자연적･인문적 특성 중 어떤 특성에 의한 것인가? 

10 (인접성, 개별성)으로 인해 부(-)의 외부효과가 발생한다. 

 

 

 

정답

 

1. 부동성 

2. 부동성 

3. 영속성 

4. 영속성 

5. 없다 

6. 부증성
7. 개별성

8. 용도의 다양성

9. 부동성, 위치가변성 

10. 인접

 

 

 

 

기출문제

 

01. 부동산의 자연특성 중 부증성에 관한 설명으로 틀린 것은?

① 토지는 다른 생산물처럼 노동이나 생산비를 투입하여 순수한 그 자체의 양을 늘릴 수 없다.
② 자연물인 토지는 유한하여 토지의 독점소유욕을 발생시킨다.
③ 매립이나 산지개간을 통한 농지나 택지의 확대는 부증성의 예외이다.
④ 토지의 지대 또는 지가를 발생시키며, 최유효이용의 근거가 된다.
⑤ 부증성에 기인한 특정 토지의 희소성은 공간수요의 입지경쟁을 유발한다.

부증성이란 토지의 물리적 공급량이 항상 불변이라는 것을 말한다. 따라서 간척사업이나 수면 매립을 할 경우를 살펴보면 용도･경제적 공급의 양은 변화하지만, 물리적 공급의 양은 불변이기 때문에 부증성의 예외에 해당되지 않는다.

정답 ③

 

 

 

 

 

 

02. 다음의 파생현상을 모두 발생시키는 토지의 특성은? 

∙ 소유함으로써 생기는 자본이익과 이용하여 생기는 운용이익을 발생시킨다. 

∙ 가격이 하락해도 소모되지 않기 때문에 차후에 가격상승을 기대하며 매각을 미룰 수 있다. 

∙ 부동산관리의 중요성을 강조하게 한다.

 

① 부동성 

② 개별성
③ 인접성 

④ 영속성
⑤ 적재성

주어진 지문은 영속성에 대한 설명이다

정답 ④

 

 

 

 

 

 

 

03. 토지의 특성에 관련된 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

ㄱ. 개별성은 토지시장을 불완전경쟁시장으로 만드는 요인이다.
ㄴ. 부증성은 토지이용을 집약화시키는 요인이다.
ㄷ. 부동성은 부동산활동에서 임장활동 필요성의 근거가 된다.
ㄹ. 영속성은 부동산활동에서 감가상각 필요성의 근거가 된다.

① ㄱ 

② ㄴ, ㄹ
③ ㄱ, ㄴ, ㄷ 

④ ㄴ, ㄷ, ㄹ
⑤ ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

ㄹ. 영속성은 부동산활동에서 감가상각이 배제된다.

정답 ③