공인중개사 부동산학개론에서의 건물의 특성

공인중개사 시험 기본이론 부동산학개론 건물의 특성

건물은 토지와 달라서 인위적인 성격이 가미되기 때문에 생산할 수 있고 감가도 발생하는 내구소비재로써 다음과 같은 특성을 가진다.

 

 

1. 비영속성(非永續性)

건물은 토지와 달리 인위적인 축조물이므로 재생산이 가능한 내구소비재로써 내용연수를 가진다. 따라서 시간이 흐르면 소모･마멸되는 비영속성의 특성이 있다.

 

 

2. 생산가능성(生産可能性)

건물은 다른 상품과 같이 생산이 가능한 축조물이며 개･보수 등으로 어느 정도 수명을 연장하고 효용성도 증가시킬 수 있다.

 

 

 

3. 동질성(同質性)

건물은 인위적인 축조물이기 때문에 동일한 자재와 구조를 사용한 동종의 건물을 생산할 수 있으므로 동질성의 특성을 가진다.

 

 

 

 

 

4. 이동가능성(移動可能性)

주택이나 빌딩 등 건물은 원칙적으로 부동성으로 이동할 수 없다. 그러나 최근 이동가능한 이동형 주택 등의 등장과 이축 기술의 발달로 이동가능성이 있다.

 

 

 

5. 부속성(附屬性, 토지와의 일체성, 토지의 종속성)

건물은 토지 위에 정착되어 축조되는 것이기 때문에 그 정착된 토지의 용도나 성격, 위치에 따라 영향을 받는다. 또한, 건물은 토지 위에 정착되어 축조되는 것이기 때문에 그 정착된 토지에 대하여 지배성을 가진다.