전체 글96 부동산신탁 자산담보증권 저당유동화 주택연금 [부동산신탁] ○ 의의 : 부동산소유자(위탁자)가 부동산신탁회사(수탁자)에게 부동산의 소유권을 이전하고 수탁자는 당해 부동산을 개발·관리·처분하여 위탁자 또는 위탁자가 지정한 제3자(수익자)에게 수익을 배분하는 것 ○ 신탁설정 ◇ 설정 : 부동산신탁은 위탁자와 수탁자간의 신탁계약 또는 위탁자의 유언에 의하여 설정할 수 있다. ◇ 효과 ① 수익자 : 부동산신탁에서 수익자는 위탁자가 되는 경우도 있고, 위탁자가 지정한 제3자가 되는 경우도 있다. ② 강제집행 : 부동산신탁의 설정 후에는 위탁자가 사망하거나 파산한 경우에도 신탁재산은 강제집행이나 경매의 대상이 되지 않는다. ○ 유형 ◇ 관리신탁 : 위탁자가 맡긴 부동산을 수탁자가 관리·운용하여 그 수익을 위탁자 또는 위탁자가 지정한 제3자(수익자)에게 배당하.. 2023. 5. 11. 부동산 부채금융 저당금융의 대출기준과 이자율 및 저당상환 고정이자율저당 [저당금융] ○ 대출기준 ◇ 주거용 부동산 ① 대부비율(LTV) ② 총부채상환비율(DTI) ◇ 상업용 부동산 ○ 이자율 ◇ 고정이자율 ① 의의 : 대출기간 동안 동일한 이자율이 적용하는 방식 ② 특징 : 고정이자율에서는 인플레에 따른 이자율 위험을 대출자(금융기관)가 부담하며, 차입자는 대출기간 동안 시장이자율이 저당이자율보다 하락할 경우 기존 대출을 상환하고 재대출을 받을 가능성이 높다. ◇ 변동이자율 ① 의의 : 대출기간 동안 동일하지 않은 이자율이 적용되는 방식 ② 기준금리 : 변동이자율의 기준금리인 COFIX(Cost of Funds Index)는 국내의 9개 은행(정보제공은행)의 자금조달상품에 적용되는 금리를 가중평균한 것이다. ③ 특징 : 변동이자율에서는 인플레에 따른 이자율위험은 차입자가 부.. 2023. 5. 10. 지분금융 조인트벤처 부동산 신디케이트 투자회사 [조인트벤처] ○ 의의 : 특정목적의 부동산 개발사업을 공동으로 시행하기 위해 자연인이나 법인으로 구성된 결합체 ○ 특징 : 금융기관은 저당투자자가 아닌 지분투자자로서 개발사업에 참여한다. ○ 프로젝트파이낸싱(PF) ◇ 의의 : 부동산개발사업( 발전소, 조선소)의 수익성을 담보로 하여 당해 프로젝트를 수행하는데 필요한 자금을 조달하는 금융기법 ◇ 내용 ① 차입자 : 프로젝트 파이낸싱의 차입자는 사업자가 아닌 특수법인(SPC)이며, 사업자는 프로젝트의 실패에 따른 책임을 지지 않거나(비소구금융) 제한적으로만 책임(제한적 소구 금융)을 진다. ② 자금관리 : 금융기관은 대상 사업의 독립적인 결제계좌(escrow account)를 개설하여 동일한 계좌에서 특수법인의 입금과 출금이 이루어진다. 금융기관과 특수.. 2023. 5. 9. 온 가족 영양 간식 소이비랩 저당두유는 비지제거 특수 공법 정답은 콩비린내 캐시닥 용돈퀴즈 소이비랩 편 문제 [55% 특가 SALE/ 팩당 670원] 온 가족 영양 간식 소이비랩, 할인 특가에 쟁여두세요! 소이비랩 저당두유는 비지제거 특수 공법으로 OOOO를 완전히 제거하고, 깔끔한 목넘김을 만들었어요! 특수공정을 통해 영양성분은 보존한 채, 비지를 완전 제거했는데요. OOOO는 무엇일까요? 정답 콩비린내 2023. 5. 8. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 24 다음
