도시공간구조와 입지선정

■ 도시공간구조

[동심원이론(버제스)]

○ 성립 : 동심원이론은 20세기 초반 미국 시카고대학의 시카고학파를 중심으로 발전하였으며, 이는 튀넨의 고립국이론을 도시의 공간이론에 응용한 것이다.

○ 내용
◇ 제1지대(중심업무지구) : 도심지역으로 도시의 산업·사회·교통·문화의 중심을 이루는 지역
◇ 제2지대(점이지대, 천이지대) : 중심업무지구와 저소득층 주거지역 사이에 위치하는 지역으로, 중심업무지구의 상업과 공업기능의 이동이 시작되면 종래의 주거지역으로서의 매력이 감소하여 도시의 빈민지대로 전락할 가능성이 높은 지역
◇ 제3지대(저소득층 주택지대) : 주로 공장노동자의 주거지대로 제2지대의 공장에 근무하기 위해 제2지대에서 옮겨온 사람이 많은 지역
◇ 제4지대(중산층 주택지대) : 주로 중산층 백인들이 살고 있는 지역
◇ 제5지대(통근자지대) : 주거중심의 위성도시들로 구성되면, 거주자의 대부분이 도심에 직장을 가지고 있는 지역

 

[선형이론(호이트)]

○ 의의 : 도시공간은 도심에서 시작되어 교통망에 따라 부채꼴모양 또는 쐐기형(wedge)으로 성장하며, 도시의 주거공간은 주택가격의 지불능력에 따라 결정된다.
○ 주택입지 : 고급주택은 교통망의 축에 가까이 입지 하고 중급주택은 고급주택의 인근지역에 입지 하며, 하급주택은 반대편에 입지 하는 경향이 있다.

 

[다핵심이론(헤리스, 울만)]

○ 의의 : 해리스(Harris)와 울만(Ulman)에 따르면 도시는 하나의 중심지가 아니라 여러 개의 중심지들로 구성된다.
○ 다핵발생요인
◇ 집적지향성 : 동종의 활동은 지대의 지불능력과 집적이익 때문에 특정지역에 모여서 입지 하게 된다.
◇ 비양립성 : 이종의 활동은 이해관계가 상반되므로 서로 떨어져서 입지 한다.

 

 

 

 

 

 

■ 입지선정

[상권이론]

○ 중심지이론
◇ 의의 : 중심지는 중심성의 차이에 따라 고차중심지와 저차중심지로 구분되며 고차일수록 저차보다 규모가 더 크고 중심지간의 거리가 더 멀며 다양한 중심기능을 가진다.

◇ 관련개념
① 중심지 : 배후지에 각종 재화와 서비스를 공급하는 중심지역
② 도달범위 : 중심지에서 공급하는 재화, 서비스를 공급받기 위해 사람들이 통행할 수 있는 최대거리
③ 최소요구치 : 중심지의 특정기능을 유지하기 위해 필요한 최소한도의 인구수
④ 최소요구범위 : 판매자가 정상이윤을 얻기 위한 필요한 소비자를 포함하는 경계까지의 거리
◇ 중심지유지 : 최소요구치가 재화의 도달범위보다 작아야 한다(최소요구치 <재화의 도달범위).

○ 소매인력법칙 : 두 중심지의 사이에 존재한 소비자에 대해 상권이 미치는 영향력은 두 중심의 크기(인구수)에 비례하고 거리의 제곱에 반비례한다.

 

○ 상권분석모형 : 소비자가 특정 점포를 이용할 확률은 경쟁점포의 수, 점포와의 거리, 점포의 면적에 의해 결정된다.

○ 예문
◇ A도시와 B도시 사이에 위치하고 있는 C도시는 A도시로부터 5km, B도시로부터 10km 떨어져 있다. A도시의 인구는 5만 명, B도시의 인구는 10만 명, C도시의 인구는 3만 명이다. 레일리(W.Reilly)의 ‘소매인력법칙’을 적용할 경우, C도시에서 A도시와 B도시로 구매 활동에 유인되는 인구규모는? (단, C도시의 모든 인구는 A도시와 B도시에서만 구매함)
 A도시 2만 명, B도시 1만 명

◇ 다음 표는 어느 시장지역 내 거주지 A에서 소비자가 이용하는 쇼핑센터까지의 거리와 규모를 표시한 것이다. 현재 거주지 A지역의 인구가 1,000명이다. 허프(Huff) 모형에 의한다면, 거주지 A에서 쇼핑센터 1의 이용객 수는?(단, 공간마찰계수는 2이고, 소요시간과 거리의 비례는 동일하며, 다른 조건은 불변이라고 가정함)

 

 

 

[상점]

○ 위치
◇ 집심성점포 : 배후지의 중심지에 입지 하여야 하는 점포( 백화점, 귀금속점, 영화관, 대형서점)
◇ 집재성점포 : 동일업종의 점포가 서로 한 곳에 모여서 입지 하여야 하는 점포( 관공서, 가구점)
◇ 산재성점포 : 동일업종의 점포가 서로 분산되어 입지 하여야 하는 점포( 잡화점, 공중목욕탕)
◇ 국부집중성점포 : 동일업종의 점포끼리 특정한 지역에 입지 하여야 하는 점포( 농기구점, 어구점)

○ 구매관습
◇ 편의품점 : 생활필수품을 판매하는 상점
◇ 선매품점 : 선매품(소비자가 상품의 가격·품질 등을 비교한 후 구매하는 물품)을 판매하는 상점
◇ 전문품점 : 가격 수준이 높고, 구매빈도가 낮은 전문품을 판매하는 상점

 

 

[주거지]

: 최적주거입지는 한계주거비용(주거지를 외곽지역으로 이동함에 따라 감소하는 주거비용)과 한계교통비용(주거지를 외곽지역으로 이동함에 따라 증가하는 교통비용)의 교차점에서 결정된다.

 

[공업지] 

: 베버에 따르면 공업지는 ① 수송비 ② 노동비 ③ 집적 이익을 고려하여 전체 비용이 최소가 되는 지점에 입지 하여야 한다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

■ 주요 지문(○)

1. 크리스탈러의 중심지이론에 의하면 중심지 상권의 이상적인 형태는 단일중심지의 경우에는 원형을 이루지만 다수의 중심지가 분포하는 경우 정육각형을 이룬다.
2. 레일리의 소매인력법칙에 의하면 A도시가 B도시보다 크다면 상권의 경계는 B도시 쪽에 더 가깝게 결정될 것이다.
3. 크리스탈러의 중심지 이론에서 중심지 기능이란 배후지역에 재화와 서비스를 제공하는 기능으로 이러한 기능을 갖춘 공간을 중심지라고 하며, 그 중심지로부터 재화와 서비스를 제공받는 지역을 배후지라고 한다.
4. 레일리의 소매인력법칙에 따르면, 2개 도시의 상거래 흡인력은 두 도시의 인구에 비례하고, 두 도시의 분기점으로부터 거리의 제곱에 반비례한다.
5. 허프의 상권분석모형에 따르면 소비자가 특정 점포를 이용할 확률은 경쟁점포의 수, 점포와의 거리, 점포의 면적에 의해 결정된다.
6. 베버의 최소비용이론은 다른 생산조건이 동일하다면 수송비는 원료와 제품의 무게, 원료와 제품이 수송되는 거리에 의해 결정된다.
7. 동심원설에 의하면 중심지와 가까워질수록 범죄, 빈곤 및 질병이 많아지는 경향을 보인다.
8. 선형이론에 의하면 주택구입능력이 높은 고소득층의 주거지는 주요 간선도로 인근에 입지 하는 경향이 있다.
9. 잡화점, 세탁소는 산재성점포이고 백화점, 귀금속점은 집심성점포이다.
10. 절대지대설에 따르면 토지의 소유 자체가 지대의 발생요인이다.
11. 위치지대설에 따르면 다른 조건이 동일한 경우 지대는 중심지에서 거리가 멀어질수록 하락한다.
12. 차액지대설에 따르면 지대는 생산비가 아니라 경제적 잉여이다.
13. 다핵심이론의 핵심요소에는 공업, 소매, 고급주택 등이 있으며 도시성장에 맞춰 핵심의 수가 증가하고 특화될 수 있다.
14. 호이트의 선형이론에 따르면 동질적인 토지이용은 도심에서 시작되고 점차 교통망을 따라 확대되어 원을 변형한 모양으로 도시가 성장한다.
15. 선형이론에서 고급주택지역은 특정한 선형지역을 형성하며 고급주택지역을 주심으로 해서 좌우는 집값이 낮아진다.
16. 동심원이론의 공간구조는 ‘중심업무지역→점이지대→저소득층 주택지역→고급주거지역→통근자주택지대’ 쪽으로 팽창해 간다고 하였다.
17. 해리스와 울만의 다핵심이론은 서로 유사한 활동이 집적하려는 특성이 있다고 본다.
18. 버제스의 동심원이론은 침입, 경쟁, 천이과정을 수반하는 생태학적 논리에 기반하고 있다.
19. 호이트의 선형이론은 도시공간의 성장 및 분화가 주요 교통노선을 따라 확대되면서 나타난다고 본다.