공인중개사 시험 부동산의 경기변동 빈출지문 및 예제

공인중개사 시험 기본이론 부동산학개론 부동산경제론 부동산의 경기변동

 

 

 

 

문제

 

01 부동산경기는 도시별로 다르게 변동할 수 있고 같은 도시라도 도시 안의 지역에 따라 다른 변동 현상을 보일 수 있다. 

02 부동산경기는 각 주기별 순환국면 기간이 (일정한, 일정치 않은) 경향을 보인다. 

03 일반적으로 건축착공량과 부동산거래량 등이 부동산경기의 측정지표로 활용된다. 

04 2005년 정부의 8·31 부동산대책과 같은 외부충격으로 주택경기가 하강한다면 이는 (무작위적, 순환적) 경기변동에 해당한다. 

05 방학동안 대학가 원룸의 공실이 늘어나는 것은 (무작위적, 계절적) 경기변동에 해당한다.

06 봄·가을의 반복적인 거래건수 증가는 (계절적, 추세) 변동요인에 속한다.

07 부동산시장이 일반경기의 확장국면에 해당하는 경우에는 호황국면으로, 일반경기의 수축국면에 해당하는 경우에는 불황국면으로 표현할 수 (있다, 없다). 

08 (회복, 후퇴)시장에서 과거의 사례가격은 새로운 거래의 기준가격이 되거나 하한선이 된다.

 

09 (상향, 하향)시장에서 과거의 사례가격은 새로운 거래가격의 상한선이 되므로 거래사례비교법을 적용하는 경우 유의하여야 한다. 

10 다음 제시된 조건하에서 수요가 증가한다면, 거미집이론에 의한 A･B 부동산의 모형 형태는? (다만, 조건은 동일함) 

 A 부동산：수요의 가격탄력성 1.1, 공급의 가격탄력성 0.9

 B 부동산：수요의 가격탄력성 0.9, 공급의 가격탄력성 1.3
A 부동산：( ) B 부동산：( )

 

 

 

정답

 

1. O

2. 일정치 않는 

3. O

4. 무작위적 

5. 계절적 

6. 계절적
7. 있다 

8. 회복

9. 하향 

10. A 수렴형 B 발산형

 

 

 

 

 

 

 

 

기출문제

 

01. 부동산 경기순환과 경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은? 

① 부동산 경기변동이란 부동산시장이 일반경기변동처럼 상승과 하강 국면이 반복되는 현상을 말한다.
② 부동산경기는 일반경기와 같이 일정한 주기와 동일한 진폭으로 규칙적이고 안정적으로 반복되며 순환된다.
③ 부동산 경기변동은 일반경기변동에 비해 저점이 깊고 정점이 높은 경향이 있다.
④ 부동산경기는 부동산의 특성에 의해 일반경기보다 주기가 더 길 수 있다.
⑤ 회복시장에서 직전국면 저점의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.

② 부동산경기는 일반경기와 같이 다른 주기와 진폭으로 불규칙적이고 불안정적으로 비반복되며 비순환된다.

정답 ②

 

 

 

 

 

 

 

02. 부동산 경기변동과 관련된 설명으로 틀린 것은? 

① 부동산경기는 도시별로 다르게 변동할 수 있고 같은 도시라도 도시 안의 지역에 따라 다른 변동양상을 보일 수 있다.
② 총부채상환비율(DTI) 규제완화 후 주택거래 증가는 경기변동요인 중 불규칙 변동요인에 속한다.
③ 부동산경기는 각 주기별 순환국면 기간이 일정치 않은 경향을 보인다.
④ 봄･가을의 반복적인 주택거래건수 증가는 추세변동요인에 속한다.
⑤ 일반적으로 건축착공량과 부동산거래량 등이 부동산경기의 측정지표로 많이 사용된다.

① 부동산시장이 ‘국지적･지역적’이기 때문이다.
② 불규칙적 변동은 부동산정책의 변화, 즉 정부규제의 완화로 건축허가량이 증가하는 경우를 들 수 있다.
③ 부동산현상이 국지성을 띠기 때문에 부동산경기는 순환국면 기간이 일정치 않은 경향을 보인다.
④ 추세변동요인 ⇨ 계절적 변동
⑤ 동행지표이다.

정답 ④

 

 

 

 

 

 

 

 

03. 부동산경기변동에 관한 설명으로 틀린 것은? 

① 부동산경기는 지역별로 다르게 변동할 수 있으며 같은 지역에서도 부분시장(submarket)에 따라 다른 변동양상을 보일 수 있다.
② 부동산경기변동은 건축착공량, 거래량 등으로 확인할 수 있다.
③ 부동산경기와 일반경기는 동일한 주기와 진폭으로 규칙적･반복적으로 순환한다.
④ 부동산경기가 상승국면일 경우, 직전에 거래된 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.
⑤ 업무용 부동산의 경우, 부동산경기의 하강국면이 장기화되면 공실률이 증가하는 경향이 있다.

부동산경기는 일반경기에 비해 정점(정상)이 높고, 저점(계곡)이 깊어서 순환의 진폭은 일반경기의 진폭보다 크고, 주기는 길다. 그리고 경기순환국면이 명백하거나 일정하지 않고 불규칙적으로 변동한다.

정답 ③

 

 

 

 

 

 

 

 

 

04. A와 B 부동산시장의 함수조건 하에서 가격변화에 따른 동태적 장기 조정과정을 설명한 거미집이론(Cob－web theory)에 의한 모형형태는? (단, P는 가격, Qd는 수요량, Qs는 공급량이고, 가격변화에 수요는 즉각적인 반응을 보이지만 공급은 시간적인 차이를 두고 반응하며, 다른 조건은 동일함) 

∙ A부동산시장：2P＝500－Qd, 3P＝300+4Qs
∙ B부동산시장：P＝400－2Qd, 2P＝100+4Qs

① A：수렴형 B：발산형 

② A：발산형 B：순환형
③ A：순환형 B：발산형 

④ A：수렴형 B：순환형
⑤ A：발산형 B：수렴형

∙ A부동산시장 ：수렴형
A부동산시장에서의 수요곡선과 공급곡선의 기울기를 계산하면,
㉠ 수요함수 2P=500-Qd , P=250-0.5Qd

㉡ 공급함수 3P=300+4Qs , P=100+4/3Qs
수요곡선의 기울기(1/2)가 공급곡선의 기울기(4/3) 보다 작으므로, 수요가 탄력적이므로 수렴형이 된다.

 

∙ B부동산시장：순환형
B부동산시장에서의 수요곡선과 공급곡선의 기울기는,
㉠ 수요함수 P=400-2Qs ㉡ 공급함수 2P=100+4Qs , P=50+2Qs
수요곡선의 기울기(2)와 공급곡선의 기울기(2)가 같으므로 순환형이 된다.

정답 ④

 

 

 

 

 

 

 

05. 다음은 거미집이론에 관한 내용이다. ( )에 들어갈 모형형태는?(단, X축은 수량, Y축은 가격을 나타내며, 다른 조건은 동일함) 

- 수요의 가격탄력성의 절댓값이 공급의 가격탄력성의 절댓값보다 크면 ( ㄱ )이다.
- 수요곡선의 기울기의 절댓값이 공급곡선의 기울기의 절댓값보다 크면 ( ㄴ )이다.

① ㄱ : 수렴형, ㄴ : 수렴형 

② ㄱ : 수렴형, ㄴ : 발산형
③ ㄱ : 발산형, ㄴ : 수렴형 

④ ㄱ : 발산형, ㄴ : 발산형
⑤ ㄱ : 발산형, ㄴ : 순환형

( ㄱ ) 탄력성이 수요가 공급보다 크므로 수렴형이고, ( ㄴ )은 기울기가 수요가 크므로 발사형이다.

정답 ②