공인중개사 수요와 공급의 탄력성 빈출지문 및 예제

공인중개사 시험 기본이론 부동산학개론 부동산경제론 수요와 공급의 탄력성

 

 

문제

 

01 수요의 가격탄력성이 비탄력적이면 가격의 변화율보다 수요량의 변화율이 더 (크다, 작다) 

02 미세한 가격변화에 수요량이 무한히 크게 변화하는 경우 완전(탄력적, 비탄력적)이다.

03 물리적 토지공급량이 불변이라면 토지의 물리적 공급은 토지가격 변화에 대해 (완전탄력적, 완전비탄력적)이다.

04 임대주택 수요의 가격탄력성이 1인 경우 임대주택의 임대료가 하락하더라도 전체 임대료 수입은 (증가한다, 감소한다, 변하지 않는다). 

05 어느 부동산과 밀접한 대체재가 시장에 출현한다면, 그 부동산에 대한 수요의 탄력성은 이전보다 더 (커진다, 작아진다). 

06 부동산의 용도전환이 용이하면 할수록 부동산 수요의 가격탄력성이 (커진다, 작아진다).

07 용도변경을 제한하는 법규가 강화될수록 공급곡선은 이전에 비해 (탄력적, 비탄력적)이 된다. 

08 일반적으로 임대주택을 건축하여 공급하는 기간이 짧을수록 공급의 가격탄력성은 (커진다, 작아진다).

 

09 부동산시장에서 기술의 개발로 부동산 공급이 증가하는 경우, 수요의 가격탄력성이 작을수록 균형가격의 하락폭은 (커진다, 작아진다.) 

10 수요의 가격탄력성이 완전탄력적인 경우에 공급이 증가하면, 균형임대료는 (증가, 감소, 변화하지 않지)만 균형거래량은 (증가, 감소)한다. 

 

 

 

정답

 

1. 작다

2. 탄력적

3. 완전비탄력적

4. 변화지 않는다

5. 커진다
6. 커진다 

7. 비탄력적 

8. 커진다

9. 커진다 

10. 변하지 않지, 증가

 

 

 

 

 

 

기출문제

 

01. 부동산수요의 가격탄력성에 관한 일반적인 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 불변이라고 가정함)

① 부동산수요의 가격탄력성은 주거용 부동산에 비해 특정 입지조건을 요구하는 공업용 부동산에서 더 탄력적이다.
② 부동산수요의 가격탄력성은 대체재의 존재유무에 따라 달라질 수 있다.
③ 부동산의 용도전환이 용이하면 할수록 부동산수요의 가격탄력성이 커진다.
④ 부동산수요의 가격탄력성은 단기에서 장기로 갈수록 탄력적으로 변하게 된다.
⑤ 부동산수요의 가격탄력성은 부동산을 지역별･용도별로 세분할 경우 달라질 수 있다.

일반적으로 대체재의 수가 많은 주거용 부동산보다 공업용 부동산은 공법상 규제나 물리적 여건 등 신중하게 검토해야 될 입지조건이 더 특정(까다롭기)되기 때문에 수요의 가격탄력성은 더 비탄력적이 된다.

정답 ①

 

 

 

02. 최근 부동산시장에서 소형아파트의 임대료가 10% 상승함에 따라 소형아파트의 임대수요량은 5% 감소한 반면 오피스텔의 임대수요는 7% 증가했다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? (단, 다른 조건은 불변임) 

∙ 소형아파트 수요의 가격탄력성：( ㄱ ) 

∙ 소형아파트와 오피스텔의 관계：( ㄴ )

 

① ㄱ － 탄력적 ㄴ － 보완재 

② ㄱ － 비탄력적 ㄴ － 보완재
③ ㄱ － 단위탄력적 ㄴ － 대체재 

④ ㄱ － 탄력적 ㄴ － 대체재
⑤ ㄱ － 비탄력적 ㄴ － 대체재

수요의 가격탄력성 ＝ 수요량의 변화비율 / 가격의 변화비율 ＝ 5% / 10% ＝ 0.5
따라서 1보다 작으므로 비탄력적이다.

수요의 교차탄력성 ＝ 오피스텔 수요량의 변화비율 /소형아파트 가격의 변화비율＝ 7% / 10% ＝ 0.7 
따라서 교차탄력성이 (＋)이므로 대체재이다.

정답 ⑤

 

 

 

 

 

03. 공급의 가격탄력성에 따른 수요의 변화에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 수요는 탄력적이며, 다른 조건은 불변이라고 가정함) 

① 공급이 가격에 대해 완전탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.
② 공급이 가격에 대해 완전탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 변하지 않고 균형거래량만 증가한다.
③ 공급이 가격에 대해 완전비탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 하락하고 균형거래량은 변하지 않는다.
④ 공급이 가격에 대해 완전비탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 상승하고 균형거래량도 증가한다.
⑤ 공급이 가격에 대해 완전비탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 변하지 않고 균형거래량만 증가한다.

① 균형가격은 불변이고 균형거래량은 증가한다.
③ 균형가격은 상승하고 균형거래량은 불변이다.
④ 균형가격은 상승하고 균형거래량은 불변이다.
⑤ 균형가격은 상승하고 균형거래량은 불변이다.

정답 ②

 

 

 

 

 

 

 

04. 아파트시장의 균형가격과 균형거래량의 변화에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 우하향하는 수요곡선과 우상향 하는 공급곡선의 균형상태를 가정하며, 다른 조건은 동일함) 

① 공급이 불변이고 수요가 감소하는 경우, 새로운 균형가격은 하락하고 균형거래량은 감소한다.
② 부동산 수요가 증가할 때 공급의 가격탄력성이 탄력적일수록 균형가격의 상승폭은 커지고, 균형량의 증가폭은 작아진다.
③ 공급의 증가가 수요의 증가보다 큰 경우, 새로운 균형가격은 하락하고 균형거래량은 증가한다.
④ 공급이 가격에 대해 완전비탄력적인 경우, 수요가 증가하면 균형가격은 상승하고 균형거래량만 변하지 않는다.
⑤ 수요의 감소가 공급의 감소보다 작은 경우, 새로운 균형가격은 상승하고 균형거래량도 감소한다.
② 부동산 수요가 증가할 때 공급의 가격탄력성이 탄력적일수록 균형가격의 상승폭은 작아지고, 균형량의 증가폭은 커진다.

정답 ②

 

 

 

 

 

 

 

05. 어느 지역의 오피스텔에 대한 수요의 가격탄력성은 0.6이고 소득탄력성은 0.5이다. 오피스텔 가격이 5% 상승함과 동시에 소득이 변하여 전체 수요량이 1% 감소하였다면, 이때 소득의 변화율은? (단, 오피스텔은 정상재이고, 수요의 가격탄력성은 절댓값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함) 

① 1% 증가 

② 2% 증가
③ 3% 증가 

④ 4% 증가
⑤ 5% 증가

∙ 수요량의 변화율 /  가격의 변화율＝수요의 가격탄력성 

수요량의 변화율 / 5%의 상승＝0.6
수요량의 변화율＝5% ×0.6＝3% ⇨ 가격이 5% 상승하였으므로 수요량은 3% 감소

∙ 수요량의 변화율 / 소득변화율＝수요의 소득탄력성
2% 증가 / 소득의 변화율 ＝0.5
수요량의 변화율＝ 전체 수요량이 1% 감소하였으므로 2% 증가, 따라서 소득은 4% 증가이다.

정답 ④

 

 

 

 

 

 

 

 

06. A부동산에 대한 수요의 가격탄력성과 소득탄력성이 각각 0.9와 0.5이다. A부동산 가격이 2% 상승하고 소득이 4% 증가할 경우, A부동산 수요량의 전체변화율(%)은? (단, A부동산은 정상재이고, 가격탄력성은 절댓값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함) 

① 0.2 

② 1.4
③ 1.8 

④ 2.5
⑤ 3.8

∙ 수요량의 변화율 / 가격의 변화율＝수요의 가격탄력성
수요량의 변화율 / 2%의 증가＝0.9
수요량의 변화율＝0.9 ×2＝1.8% ⇨ 가격이 2% 증가했다고 하니 수요량은 1.8% 감소

∙ 수요량의 변화율 / 소득변화율＝수요의 소득탄력성
수요량의 변화율 / 4%의 증가 ＝0.5
수요량의 변화율＝0.5 ×4＝2% ⇨ 정상재이고 소득이 4% 증가했다고 하니 수요량은 2% 증가

∴ -1.8%＋2%＝0.2%
수요량은 0.2% 증가하는 변화가 발생한다.

정답 ①