분류 전체보기96 도시공간구조와 입지선정 ■ 도시공간구조 [동심원이론(버제스)] ○ 성립 : 동심원이론은 20세기 초반 미국 시카고대학의 시카고학파를 중심으로 발전하였으며, 이는 튀넨의 고립국이론을 도시의 공간이론에 응용한 것이다. ○ 내용 ◇ 제1지대(중심업무지구) : 도심지역으로 도시의 산업·사회·교통·문화의 중심을 이루는 지역 ◇ 제2지대(점이지대, 천이지대) : 중심업무지구와 저소득층 주거지역 사이에 위치하는 지역으로, 중심업무지구의 상업과 공업기능의 이동이 시작되면 종래의 주거지역으로서의 매력이 감소하여 도시의 빈민지대로 전락할 가능성이 높은 지역 ◇ 제3지대(저소득층 주택지대) : 주로 공장노동자의 주거지대로 제2지대의 공장에 근무하기 위해 제2지대에서 옮겨온 사람이 많은 지역 ◇ 제4지대(중산층 주택지대) : 주로 중산층 백인들이 .. 2023. 4. 30. 부동산시장 효율적시장 지대 ■ 부동산시장 [기능] ○ 교환작용 : 부동산시장에서 부동산과 현금, 부동산과 부동산의 교환작용이 이루어진다. ○ 가격결정 : 부동산시장에서는 매도인의 제안가격과 매수인의 제안가격의 접점에서 부동산가격이 형성된다. 이렇게 형성된 부동산가격은 다시 부동산의 수요와 공급에 영향을 미친다. ○ 자원배분 : 부동산시장에서는 부동산공간에 대한 경쟁을 통해 수요자와 공급자 간의 공간배분을 수행한다. ○ 유형결정 : 동일한 성격의 토지일지라도 부동산시장에서는 이용경쟁을 통해 토지의 이용유형이 결정된다. [특성] ○ 비공개성 : 부동산거래는 공개되지 않는 경우가 많으며 부동산 거래에 필요한 정보습득에는 일반적으로 많은 비용이 소요된다. ○ 국지성 : 부동산시장은 국지적 시장이므로, 동일한 성격의 부동산이라고 할지라도 .. 2023. 4. 30. 부동산 경기변동과 거미집 이론 [순환적 변동] ○ 주기 ○ 순환국면별 특징 ◇ 회복국면 ① 특징 : 부동산경기의 하강이 일정기간 계속된 후 저점을 지나 점차 상승하는 시장 ② 과거가격 : 새로운 거래의 기준가격이 되거나 하한선이 되는 경향 ③ 중개활동 : 매수인 중심에서 매도인 중심으로 전환 ◇ 상향국면 ① 특징 : 부동산경기의 회복국면이 지속되는 시장(건축허가신청·건축허가량 증가) ② 과거가격 : 새로운 거래의 하한선이 되는 경향 ③ 중개활동 : 매도인 중시 현상 ◇ 후퇴국면 ① 특징 : 부동산가격이 점차 하락하고 거래량이 감소되는 시기 ② 과거가격 : 새로운 거래의 기준가격이 되거나 상한선이 되는 경향 ③ 중개활동 : 매도인 중시에서 매수인 중시로 전환 ◇ 하향국면 ① 특징 : 부동산거래가격이 지속적으로 하락하고 거래량이 감소되는.. 2023. 4. 29. 균형가격의 의의와 변동 및 예문 [의의] : 수요곡선과 공급곡선이 교차할 때 형성되는 가격을 균형가격이라 하고, 이때의 수요·공급량을 균형거래량(=균형수급량, 균형교환량, 균형량)이라 한다. [변동] ○ 수요증가, 공급증가 [예문] ○ 어떤 부동산에 대한 수요 및 공급함수가 각각 Qd1 = 900-P, Qs = 2P이다. 소득증가로 수요함수가 Qd2 = 1200-P로 변한다면 균형가격과 균형거래량은 어떻게 변하는가?(여기서 P는 가격(단위:만원), Qd1과 Qd2는 수요량(단위:㎡), Qs는 공급량(단위:㎡), 다른 조건은 일정하다고 가정함) 수요량과 공급량이 같을 때의 가격이 균형가격이고 이때의 거래량이 균형거래량이다. 따라서 균형가격 : 300만 원 → 400만 원, 균형거래량 : 600㎡ → 800㎡이다. ○ A지역의 오피스텔.. 2023. 4. 29. 이전 1 ··· 8 9 10 11 12 13 14 ··· 24 다음
